2026年上半年，豪宅市场依旧发挥稳定。
据“丁祖昱评楼市”统计，上半年，重点35城总价1000万元以上高端住宅共成交17910套。
其中，总价段在1000-3000万元的高端住宅成交套数为15614套，占千万级豪宅成交套数的87%，但同比下降17%。
而总价3000-5000万元和5000万元以上成交则全部上涨，前者半年成交1636套，同比上涨38%；后者成交660套，同比增长11%。
从供应来看，上半年，重点35城1000-3000万元总价段供应套数12634套，同比微增1%；3000-5000万元供应1483套，同比大涨111%，可谓“供需两旺”；总价5000万元以上供应686套，同比增长24%，整体供需基本平衡。
具体到城市层面，能承接豪宅产品的高端购买力，依旧高度集中在少数一二线核心城市。
比如北上广深，这四个一线城市上半年千万高端住宅合计成交11749套，占比65.6%。其中，上海拔得头筹，以4922套的成绩领跑全国，但同比下降29.3%。
北京、深圳、广州分别成交3046套、2211套、1570套，同比分别为-29.6%、25.48%、-1.80%。
二线城市中，杭州表现亮眼，上半年其千万高端住宅成交了2516套，同比增长40%，成交套数仅次于上海和北京，在重点35城中排名第三。
其他跻身前十的城市还有成都、厦门、南京、宁波和青岛，这五个城市上半年分别成交791套、435套、391套、367套、354套，同比分别为7.62%、39.87%、-3.93%、-54.96%、12.38%。
值得一提的是，上半年深圳总价3000万以上高端住宅成交了619套，同比暴涨247%，主要来源于深圳湾澐玺、观潮府和中信城开信悦湾，三盘合计成交达495套。
杭州的豪宅爆发力也很惊人，其总价3000万元以上高端住宅成交了203套，这一数字是去年同期的14.5倍。
据了解，从去年四季度到今年上半年，一二线核心城市拍出不少高价地块，像上海徐汇滨江地块、广州珠江新城马场地块、杭州奥体地块以及深圳粤海地块、桂湾地块、宝中北街坊地块等。
不难预见，接下来各大城市高端住宅赛道的内卷程度，只会越来越激烈。
“丁祖昱评楼市”指出，这一轮3000万以上高端市场行情迎来集中爆发，核心逻辑并不单纯是购买力增强，更多供给放量，填补了市场上高端产品供给的空白，积压已久的高净值资产配置需求得以集中释放。
不过，本轮高端市场增长窗口或许不会长期持续，一方面集中入市的高端房源正在消耗存量客群，另一方面大量高价地块会持续转化为新增高端供应，双重作用之下，未来高端住宅市场的竞争将趋于白热化。只有占有城市稀缺地段、产品力过硬、定价贴合市场预期的项目，才能在激烈竞争中站稳脚跟。
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